现在农村宅基地的最新政策是什么？

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

在申请条件方面，依据《土地管理法》以及相关政策，符合下列情形之一的农村村民，可以申请宅基地：因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。并且，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在使用方面，宅基地的用途具有特定性，主要用于建造住宅及其附属设施。不得擅自改变宅基地的用途，比如将宅基地用于商业开发等非住宅建设。如果要在宅基地上进行翻建、扩建等行为，通常需要经过相关部门的审批。《城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在流转规则上，农村宅基地的使用权可以在本集体经济组织内部进行流转。根据《民法典》等相关法律，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时，宅基地的流转要遵循“房地一体”的原则，也就是宅基地上的房屋等建筑物与宅基地使用权一并流转。但是，严禁城镇居民到农村购买宅基地。