拆迁房屋是否为违法建筑,法律有哪些规定?
我家房子面临拆迁,但 是拆迁方说我家房子是违法建筑,补偿特别少。我不太懂什么样的房子算违法建筑,也不知道法律对于认定违法建筑有啥规定,想了解一下这方面法律规定是怎样的,心里好有个底。
张凯执业律师
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在我国,判断拆迁房屋是否为违法建筑以及相关规定,需要从多个方面来了解。
首先,我们来明确一下违法建筑的概念。违法建筑是指违反了法律、法规在规划区以外,未经相关政府部门批准或者违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑物、构筑物。
关于违法建筑的认定主体,《城乡规划法》有明确规定。在城市、镇规划区内,对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府认定。
认定违法建筑的程序也有严格要求。一般来说,相关部门要先进行调查取证,收集房屋建设的相关资料,包括是否有合法的审批手续等。然后,要将认定结果书面告知当事人,告知当事人享有陈述、申辩以及申请听证等权利。如果当事人提出听证申请,相关部门需要组织听证。
对于违法建筑的处理,根据《城乡规划法》,对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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