房屋私下协议书是否具有法律效力？

房屋私下协议书是否具有法律效力，需要分情况来看。下面从几个方面为您详细解答。

首先，我们要了解什么是具有法律效力的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着，只要协议内容能够明确体现双方的真实意思，不管是纸质的书面协议，还是电子数据形式的协议，都可能是有效的。

其次，一份有效的房屋私下协议书需要满足以下几个条件。一是双方当事人必须具有相应的民事行为能力。简单来说，就是双方都要能清楚地认识到自己在做什么，能够独立承担法律责任。比如，不能是未成年人或者精神病人在不具备认知能力的情况下签订的协议。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。二是协议必须是双方真实意思的表示。也就是说，不能存在欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被欺骗或者被强迫的情况下签订的协议，那么根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。三是协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能签订买卖违法建筑的协议，这种协议是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

最后，如果房屋私下协议书涉及房屋产权的转移，还需要符合相关的不动产登记规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然协议书可能有效，但如果不办理产权登记，房屋的所有权并不会发生转移。

综上所述，房屋私下协议书在满足上述条件的情况下是具有法律效力的，但在涉及房屋产权转移等重要事项时，还需要按照法律规定办理相关手续。如果对协议书的效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士。