question-icon 二手房虚假宣传需要承担什么责任?

最近看二手房时,发现有些房源宣传和实际情况不符,像宣传说小区环境好但实际嘈杂脏乱。我担心自己权益受损,想知道这种二手房虚假宣传具体要承担哪些责任,是只赔偿还是有其他处罚?
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answer-icon 共1位律师解答

二手房虚假宣传需要承担多方面的责任,具体如下: **民事赔偿责任**:如果因虚假宣传导致购房者遭受了实际损失,比如因虚假宣传购买了存在严重质量问题的房屋,花费了额外的维修费用等,宣传方应根据购房者的实际损失予以赔偿。若实际损失难以估算,则按照侵权方因侵权而获得的利益来确定赔偿数额。这是基于民事法律中侵权责任和合同违约责任的相关规定,旨在保护购房者的合法权益,使其因虚假宣传所遭受的损失得到弥补。 **违约责任**:如果二手房交易双方存在合同关系,例如签订了购房合同,而宣传方的虚假宣传行为构成了违约,那么需要承担违约责任。违约责任的承担方式有多种,例如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在某些情况下,还可能包括双倍返还定金等。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约责任的相关条款,以保障合同的严肃性和当事人的合法权益。 **行政责任**:市场监管机构有权对虚假宣传行为进行监管和处罚。如果二手房的运营者存在虚假宣传行为,市场监管机构可以要求其立即停止发布虚假广告,并根据情节轻重,对其处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。这是为了维护市场秩序,保护消费者的合法权益,防止虚假宣传行为对市场造成不良影响,依据的是《中华人民共和国广告法》等相关法律法规。

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