房屋出租合同违约责任是怎样的？

房屋出租合同违约责任是指在房屋出租合同履行过程中，一方或双方违反合同约定而应承担的法律后果。下面为你详细介绍相关内容。

首先，我们来看看常见的违约情形。对于出租人而言，常见的违约行为包括未按照合同约定时间交付房屋、交付的房屋不符合合同约定的使用条件、提前收回房屋等。而承租人的违约行为主要有未按照约定支付租金、擅自将房屋转租、损坏房屋及其附属设施等。

关于违约责任的承担方式，《中华人民共和国民法典》有明确规定。根据法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在房屋出租合同中，如果出租人违约，比如未按时交付房屋，承租人有权要求其继续履行交付义务，并可以要求赔偿因延迟交付而造成的损失，如寻找临时住所的费用等。若出租人提前收回房屋，承租人可以要求其按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补损失的，还可以要求赔偿实际损失。

如果承租人违约，未按时支付租金，出租人可以要求其支付租金，并按照合同约定支付逾期付款的违约金。若承租人擅自转租，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。对于承租人损坏房屋及其附属设施的情况，承租人应负责修复或承担赔偿责任。

此外，合同中通常会约定违约金的数额或计算方法。违约金的作用主要是补偿守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。根据民法典第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

总之，在房屋出租合同中，明确违约责任对于保障双方的合法权益至关重要。双方应当严格按照合同约定履行自己的义务，避免违约行为的发生。一旦发生违约，应根据法律规定和合同约定承担相应的责任。