商品房销售合同的主要条款有哪些？
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商品房销售合同是购房者与开发商之间就商品房买卖事宜达成的具有法律效力的协议，明确双方的权利和义务。下面为你详细介绍其主要条款。 首先是当事人信息条款。合同中要明确买卖双方的基本情况，包括姓名（或名称）、地址、联系电话等。这就好比是确定一场交易的参与者是谁，只有明确了双方身份，后续的权利义务才有明确的承担主体。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所，所以当事人信息是合同必不可少的条款。 其次是商品房基本状况条款。该条款要详细描述商品房的具体情况，如坐落位置、面积、户型、楼层等。比如房子位于哪个城市、哪个小区、哪栋楼、哪一层、具体面积大小等，这些信息能让购房者清楚知道自己所购买的房子的实际情况。这也是《民法典》中合同应具备的基本要素，明确交易标的物的具体情况。 再者是价款及支付方式条款。合同中要明确商品房的总价款，以及支付方式，是一次性付款、分期付款还是贷款付款等。支付时间和支付金额的具体安排也应在合同中体现。这关系到购房者的资金安排和开发商的收款权益，《民法典》规定合同内容要包含价款或者报酬以及履行期限、地点和方式等，所以价款及支付方式条款是合同的重要组成部分。 然后是交付使用条件及日期条款。开发商要在合同中明确商品房交付的条件，比如房屋要通过相关部门的验收等，以及具体的交付日期。这能保障购房者按时、按条件拿到符合要求的房子，如果开发商未按约定交付，购房者可以依据合同追究其违约责任。 另外还有产权登记条款。合同中应约定开发商协助购房者办理产权登记的义务和时间，这涉及到购房者对房屋的合法产权问题，是购房者非常关心的内容。《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规也对开发商协助办理产权登记有明确规定。 此外，合同还可能包括装饰、设备标准承诺，配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，面积差异的处理方式，办理保修责任等条款。这些条款都从不同方面保障了购房者的合法权益。 总之，在签订商品房销售合同时，购房者一定要仔细审查合同的各项条款，确保自身权益得到充分保障。如果对合同条款有疑问或者不满意的地方，应及时与开发商协商修改。
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