房贷利息抵个税的额度是多少?
我买了房,有房贷,听说房贷利息可以抵个税,但是不太清楚具体能抵多少。我想了解下,在咱们国家现行法律规定里,房贷利息抵个税的额度标准是怎样的,希望能有个明确的说法,这样我也能算一算自己能省多少钱。
张凯执业律师
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房贷利息抵个税,简单来说就是在计算个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分计算缴纳个人所得税。
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里所说的首套住房贷款,是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
也就是说,只要你符合首套住房贷款的条件,每个月就可以在应纳税所得额中扣除1000元。比如,你的月工资收入扣除五险一金后是10000元,原本应纳税所得额是10000 - 5000(个税起征点)= 5000元;如果享受房贷利息抵个税政策,应纳税所得额就变为10000 - 5000 - 1000 = 4000元,从而少缴纳一部分个人所得税。
此外,如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
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