有抵押权的房子能担保吗
我最近在处理一些经济上的事务，涉及到房产担保问题。我有一套房子，之前已经抵押给银行贷款了。现在朋友找我帮忙，想用我的这套房子给他做担保去贷款。我就很纠结，不知道有抵押权的房子还能不能再拿去担保，要是可以担保又有什么需要注意的地方，所以想问问大家。
张凯执业律师
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有抵押权的房子是可以担保的。首先来解释一下相关概念，抵押权是担保物权的一种，就是债务人或者第三人不转移财产（这里就是房子）的占有，把它抵押给债权人，如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
根据我国《中华人民共和国民法典》规定，设定了抵押权的房产依然可以再次成为担保标的。不过要注意，因为抵押权本身已经具备担保性质，在债务人未按时履行到期债务等导致实现抵押权的情况发生时，债权人有权优先于其他债权人对抵押财产进行清偿。
同时，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。而且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。也就是说，有抵押权的房子能担保，但要考虑房子剩余的价值 ，并且要遵循相关清偿顺序的规定。
另外，按照《城市房地产抵押管理办法》，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。总之，用有抵押权的房子担保要谨慎操作，充分了解其中的法律规定和潜在风险。