租赁合同必须由本人签订吗？

我想租个房子，但是最近我有事没办法亲自去签租赁合同，想让朋友帮我代签。我不太清楚这样行不行，租赁合同是不是必须得本人签啊？我有点担心代签的合同会不会没有法律效力。

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#租赁合同

共1位律师解答

在法律层面，租赁合同并非必须由本人签订。首先，让我们来理解一下委托代理这个概念。委托代理就是指本人委托他人以本人的名义去实施某种法律行为，在租赁合同签订这件事上，就是本人委托他人代签合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。而签订租赁合同不属于必须本人亲自实施的民事法律行为，所以是可以委托他人代签的。不过，委托他人代签是有一定要求的。本人需要出具授权委托书，明确地写明委托事项、权限和期限等内容，并由本人签名或者盖章。比如，你委托朋友代签房屋租赁合同，在授权委托书中就要写清楚朋友有权代你与房东签订某套房屋的租赁合同，租赁期限是多久等信息。这样，代签的租赁合同才是合法有效的。依据就是《中华人民共和国民法典》第一百六十五条，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。要是没有授权委托书，代签的合同在一定情况下也可能有效。如果本人事后对代签的合同进行了追认，也就是表示认可这份合同，那么该合同同样对本人发生效力，这在《中华人民共和国民法典》第一百七十一条中有规定。但如果本人不追认，代签人又没有代理权，那么善意相对人有权请求代签人履行债务或者就其受到的损害请求代签人赔偿。所以，租赁合同不一定要本人签订，通过合法的委托代理方式，他人也可以代签租赁合同。

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