公积金买房需要还款吗？
我打算用公积金贷款买房，但是不太清楚这方面的规定。公积金贷款买房之后，是不是像商业贷款那样，需要每个月按时还款呢？如果需要还，还款方式和利息 是怎么算的呢？
张凯执业律师
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公积金买房是需要还款的。公积金贷款是职工在缴纳住房公积金后，向住房公积金管理中心申请的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。它本质上是一种借贷行为，既然是借贷，就需要按照约定偿还本金和利息。
根据《住房公积金管理条例》，住房公积金的贷款风险，由住房公积金管理中心承担。这意味着公积金管理中心把钱借给了购房者，购房者有义务偿还。在实际操作中，公积金贷款的还款方式通常有等额本息和等额本金两种。
等额本息还款法，是指在贷款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然每月还款额固定，但本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。这种还款方式适合收入稳定，对每月还款金额有明确规划的购房者。
等额本金还款法，是指在贷款期限内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随着本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。这种还款方式总的利息支出相对较少，但前期还款压力较大。
此外，公积金贷款利率相对较低，这是公积金贷款的一大优势。具体的还款金额和利息计算，会根据贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素有所不同。购房者在办理公积金贷款时，银行或公积金管理中心会提供详细的还款计划。