没有变更登记,就不能取得产权吗?

我买了一套房子,钱都付了,合同也签了,可还没来得及办变更登记。我有点担心,没做变更登记,这房子的产权是不是就不属于我呀?我想知道没有变更登记到底能不能取得产权呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨没有变更登记是否就不能取得产权这个问题之前,我们需要先明确产权取得和变更登记的概念。产权取得指的是一个人通过各种合法途径获得对某项财产的所有权,而变更登记则是将产权的变动情况记录在相关的不动产登记簿上。


《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,一般情况下,对于不动产(如房屋、土地等),如果没有进行变更登记,产权是不会发生转移的。比如,甲把房子卖给乙,双方签订了合同,但没有办理变更登记,从法律上来说,房子的产权仍然属于甲。


不过,法律也有一些例外规定。例如,依据民法典第二百二十九条,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说,如果有法院的判决书或者仲裁机构的裁决书判定某不动产的产权归属于你,即便没有办理变更登记,你也可以取得产权。


此外,民法典第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。当一个人通过继承获得不动产时,不需要办理变更登记就可以取得产权,不过要进行处分时,还是需要先办理登记。


所以,没有变更登记不一定就不能取得产权。在一般的不动产交易中,变更登记是产权转移的必要条件;但在法律规定的特殊情况下,即使没有变更登记,当事人也能取得产权。因此,当遇到产权取得相关问题时,我们要依据具体情况,结合相关法律规定来判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

锋范追尾后后备箱漏水该怎么解决?

我的锋范车不幸被追尾后,后备箱出现了漏水的情况,心里很是烦恼。不知道这种漏水问题是怎么产生的,也不清楚该采取哪些具体的解决办法,更想知道后续怎么预防类似情况再次发生。希望能得到专业详细的解答。

卖淫女被抓会被判处多久的刑罚?

最近了解到一些关于卖淫嫖娼的案例,想知道如果是卖淫女被抓了,具体会面临怎样的处罚,判罚的时间大概是多久,不同情况又有哪些区别。

离婚判决书丢失后,申请证明该怎么写?

我之前离婚时的判决书不小心弄丢了,现在有些地方需要用到离婚证明,但不知道申请证明该怎么写。我想了解下具体的撰写格式、内容要求以及需要提交哪些相关材料。

欠了银行4个月还不起会有什么后果?

我最近资金紧张,欠银行的钱已经4个月没还上了,心里很不安。我想知道具体会面临哪些后果,会不会影响到我以后的生活,比如贷款、出行之类的,有没有什么补救的办法呢?

雇佣关系中脑溢血人身死亡的赔偿标准是怎样的?

我家临时雇了个人干活,结果这人在干活过程中突发脑溢血,最后去世了。我们现在心里特别慌,也不知道这种雇佣关系下,关于脑溢血导致人身死亡的赔偿标准是怎么规定的。想了解一下具体都要赔偿哪些项目,各项赔偿又是依据什么来计算的 。

欠款有公司盖章能起诉公司吗

我手里有一份欠款凭证,上面盖着公司的章。现在对方一直拖着不还钱,我想通过法律途径解决,就想知道这种有公司盖章的情况,能不能直接起诉公司,要是能起诉的话,具体得怎么做,需要注意些什么呢?

起诉处理债务纠纷被告不出庭法院会怎么判?

我和别人有债务纠纷,已经起诉到法院了,可对方却不愿出庭。我想知道这种情况下,法院到底会怎么判呢?是肯定会向着我这边,还是也有可能让对方胜诉呢?我不太清楚法院的判决依据,希望能得到详细解答。

涉及三级保护动物会判多少年?

我之前不知道某种动物是三级保护动物,不小心伤害了它。现在心里特别慌,不知道这种情况会受到什么样的法律处罚,想了解涉及三级保护动物在法律上会被判多少年。

个人行政处罚罚款会查封夫妻对方账户吗?

我因为一些事被行政处罚要交罚款,可我自己账户里钱不够。我担心会不会因为我这罚款,法院把我配偶的账户给查封了啊,不太清楚这方面的法律规定,想问问到底会不会这么处理。

不予立案通知书可以口头告知吗?

我去报案,之后相关部门跟我口头说了不予立案,没给我不予立案通知书。我不太确定这样合不合法,想知道不予立案通知书是不是可以只口头告知,还是必须得有书面的通知书呢?

残保金分档减征优惠是怎样的?

我公司最近在处理残保金缴纳的事情,听说有分档减征优惠政策,但不太清楚具体内容。想知道这个优惠政策是如何规定的,符合什么条件能享受,减征比例是多少,希望了解一下相关法律规定和具体细则。

买完衣服想退货商家不给退该怎么办?

我之前买了件衣服,回家后发现不太合适就想去退掉,结果商家说不能退。我想知道在这种情况下,从法律角度我该怎么处理这件事,怎样才能维护自己退货的权益呢?

开庭后是否可以撤诉?

我有个官司已经开庭了,但现在我和对方私下协商好了,想撤诉,不知道开庭之后还能不能撤,想了解下法律上对于开庭后撤诉是怎么规定的,有没有相关限制条件。

刑侦大队办案流程是怎样的?

我遇到了一些涉及刑事方面的事儿,想知道刑侦大队具体是怎么办案的。比如从接到案子开始,他们会先做什么,后续又有哪些步骤,各个环节大概是怎样的,有没有时间限制之类的,心里有个底才踏实,所以来问问具体的办案流程。

住房公积金是哪一年开始实行的?

我想买房子,听说用住房公积金贷款利息会低很多。但我不太清楚住房公积金是什么时候开始实行的,想了解下这个时间,看看自己有没有资格使用公积金贷款买房,所以来问问。

企业破产了欠的税款还不完该怎么处理?

我有一家企业破产了,现在还有些税款还不上。不知道这种情况下,这些还不完的税款会怎么处理,会不会对我个人有影响,也不清楚法律上是如何规定的,希望能得到专业解答。

个税申报经营所得如何申报?

我自己经营了一家小店,属于个体工商户。到了申报个税经营所得的时候,我完全不知道该从哪下手。我想了解一下具体的申报流程是什么,需要准备什么材料,是在网上申报还是去税务大厅办理,希望能得到详细的解答。

老年人的社保卡丢了去哪里补办?

我家老人的社保卡不小心弄丢了,不知道该去哪里补办。也不清楚补办需要走什么流程,需不需要准备什么特别的材料,担心因为不了解这些情况耽误老人使用社保卡,所以想问问大家老年人社保卡丢了具体到哪里去补办。

无证驾驶交通事故找人顶替是否可行?

我之前无证驾驶出了交通事故,心里害怕担责,就想找人来顶替我。但又担心这么做会不会有啥问题,所以想问问无证驾驶出事故后找人顶替到底行不行?会有什么后果呢?

订立遗嘱有哪些法定形式?

我年纪大了,想提前立好遗嘱,把财产分配清楚,避免以后子女们起纠纷。但我不知道订立遗嘱有哪些法定形式,哪种形式更合适、更有效,也担心自己立的遗嘱不符合法律规定,想了解一下相关内容。