夫妻离婚房子分割该如何办理？

夫妻离婚房子分割的办理需要分不同情况来看。

首先，要确定房子的性质，是夫妻共同财产还是一方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前自己全款买的房子，就属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。

如果房子属于夫妻共同财产，离婚时一般先由双方协议处理。也就是夫妻双方自行商量怎么分，商量好了可以签订书面协议。这体现了当事人的意思自治原则，只要协议内容不违法、不损害他人利益，就具有法律效力。

要是双方协议不成，那就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻双方对房屋的贡献大小，包括购房资金的出资比例、在房屋维护和增值方面的付出等；婚姻存续时间的长短；夫妻双方的实际居住需求等。若一方有未成年子女需要抚养，且房屋是子女稳定生活所必需的，那么这一方可能会在分配中得到更多的照顾。

关于办理分割的流程，如果是协议离婚且房子没有贷款，双方持生效后的离婚协议、离婚证、身份证和原房屋权属证到当地房管部门办理权属转移手续即可。如果房子有贷款，还需要到按揭银行办理按揭权利义务的变更手续。如果是诉讼离婚，法院判决后，获得房子所有权的一方可持判决书等相关材料去办理过户。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻一方个人财产：指夫妻在实行共同财产制的同时，依照法律规定或夫妻约定，夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。

离婚析产：是指夫妻双方在离婚时，对共同财产进行分割的行为 。