question-icon 离婚分割房屋的步骤是怎样的?

最近打算离婚,和另一半有一套婚后共同出资购买的房子,房产证上写了我们两个人的名字。对房产分割这方面不太懂,想知道从开始到结束具体要走哪些流程,比如先做什么后做什么,怎么保障自己在房屋分割中的权益,希望能详细了解一下离婚分割房屋的步骤。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚分割房屋一般有以下步骤: 首先是确定房屋性质,判断房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产。这一点很关键,因为不同性质的房屋分割方式不同。像一方的婚前财产,根据《民法典》第一千零六十三条规定,属于夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割;如果是婚后购买,一般会被认定为夫妻共同财产,但也有特殊情况,比如婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。 其次是协商分割方案。如果房屋属于夫妻共同财产,双方可以先尝试自行协商如何分割。比如可以约定一方获得房屋所有权,给予另一方相应的经济补偿;也可以将房屋出售,然后分割售房款等。这期间,双方要坦诚沟通,综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献、居住需求等因素。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。 要是协商不成,就只能向法院提起诉讼。需要向有管辖权的法院提交离婚起诉状及相关证据材料,证据材料要能证明房屋的产权归属、购买时间、出资情况等信息。法院会根据双方提供的证据以及法律规定,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 最后是根据协商结果或法院判决进行产权变更。如果是协商分割且已达成一致,双方可以一起到相关部门办理房屋产权变更手续;如果是法院判决,当事人需按照判决书的内容,在规定时间内办理产权变更。若一方不履行判决,另一方可以向法院申请强制执行。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 个人财产:指夫妻一方在婚前或婚后依法取得的专属个人所有的财产。

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