户口不在就没有拆迁补偿吗

我在外地工作,户口也迁出去了,但老家那边房子要拆迁了。我想知道像我这种户口不在当地的情况,还能不能拿到拆迁补偿呀?是一点都没有,还是能有一部分?特别想了解清楚这个情况,心里好有个底。
张凯执业律师
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户口不在并不一定就没有拆迁补偿。


首先,拆迁补偿在不同地区情况不一样,要分城市和农村来看。


在城市地区,拆迁补偿主要依据房屋所有权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。只要你拥有被拆迁房屋的合法产权,不管户口在不在当地,都能获得相应补偿。比如,在城市里买了房子但户口没迁过来,房子面临拆迁时,房屋所有权人是可以拿到补偿的。


在农村地区情况相对复杂。如果被征地的村或者村民小组建制撤销,以及建制虽不撤销但不具备易地建房条件的,被拆迁人可选择货币补偿或产权房屋调换,计算方式是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;若建制不撤销且具备易地建房条件,被拆迁人能在规定范围内申请宅基地新建住房并获相应货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。此外,如果是按户口补偿,户口不在就不能享受这部分;按产权补偿,有房屋产权就能获得房屋部分补偿。很多地方是户口和房屋结合的补偿方式。


相关概念:

建安重置单价结合成新:指在当前建筑技术和工艺水平、建筑材料价格等条件下,重新建造与被拆除房屋结构、功能等相同的房屋所需的每平方米价格,再结合房屋的新旧程度得出的价格。

土地使用权基价:是当地政府根据不同区域土地价值等因素确定的,每平方米土地使用权的基础价格。

价格补贴:是政府为了保障被拆迁人生活等给予的一定补贴费用。

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