租赁合同中出租人应履行的义务是怎样的？
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在租赁合同中，出租人需要履行多项义务，下面为您详细介绍： 首先是交付租赁物的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。简单来说，出租人要在约定的时间，把符合合同约定状态的租赁物交给承租人使用，并且在整个租赁期间，都要保证租赁物能正常满足承租人的使用需求。比如出租一套房屋，要保证房屋门窗完好、水电正常等。 其次是维修租赁物的义务。依据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着一般情况下，如果租赁物在使用过程中出现损坏，出租人有责任进行维修。不过，如果合同中明确约定由承租人负责维修，那就按照合同来执行。例如房屋的水管漏水，在没有特殊约定时，出租人要及时安排维修。 再者是权利瑕疵担保义务。《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。也就是说，出租人要保证租赁物不存在权利上的瑕疵，不会因为第三人对租赁物主张权利，而影响承租人对租赁物的正常使用。比如不能把已经抵押且即将被拍卖的房屋出租给他人。 另外，还有告知义务。出租人应向承租人如实告知租赁物的相关情况，包括但不限于租赁物的质量、性能、使用注意事项等。如果因为出租人没有履行告知义务，导致承租人遭受损失，出租人要承担相应的赔偿责任。比如出租的机器设备有特殊的操作要求，出租人应该提前告知承租人。 最后，关于返还押金的义务。在租赁关系终止，承租人按照约定返还租赁物且没有违约行为的情况下，出租人应当及时返还承租人所交付的押金。这虽然在法律中没有明确的统一条文，但根据公平和诚实信用原则，是出租人应履行的义务。总之，出租人在租赁合同中要切实履行好各项义务，以保障租赁关系的顺利进行。
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