户口在外地有房，本地也有房，算几套房？

我户口在外地，在外地有一套房，现在在本地又买了一套房。我想知道在计算房产套数的时候，我这算几套房子呢？是分开算还是合起来算一套，还是两套都算？不太清楚这个政策。
张凯执业律师
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在判断房产套数时，通常是依据家庭在拟购房所在地的房屋登记信息系统里所记载的住房套数来确定的。这里所说的“家庭”，一般指夫妻双方和未成年子女。


假如你在外地有房，但在本地进行购房时，当地的房屋登记信息系统里查不到你外地的房产情况，那么在本地购房时就会被认定为第一套房。不过要是当地的房屋登记信息系统与外地的系统联网了，或者可以通过其他方式查到你在外地的房产，那就会被认定为第二套房。


《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》明确规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。


所以，你这种情况具体算几套房，关键得看本地房屋登记信息系统是否能查得到你外地的房产。要是当地查不到，在本地买房就算首套房；要是能查到，就算二套房。

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