婚前财产婚后买房归属权是谁？
我在结婚前有一笔积蓄，现在婚后想用这笔钱买房。但我担心这房子的归属问题，不知道用婚前财产婚后 买的房到底归谁所有。是算个人财产，还是夫妻共同财产呢？我很想弄清楚这个情况。
张凯执业律师
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在法律上，判断用婚前财产婚后买房归谁所有，需要分不同的情况来看。
首先，我们来明确一下婚前财产和夫妻共同财产的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，这部分财产属于个人财产。而夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，一般由夫妻双方共同共有。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。但第一千零六十三条又规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
如果在婚后用婚前财产全款买房，并且登记在自己名下，那么这种情况下，房子一般会被认定为个人财产。因为这相当于是用个人的婚前资金转化为了房产，本质上还是个人财产的一种形式。比如，小明在结婚前有50万元存款，婚后用这50万元全款买了一套房，且房子只登记在小明名下，那么这套房通常就属于小明的个人财产。
要是婚后用婚前财产买房，但有贷款的情况。即便房子登记在自己名下，婚后共同还贷部分以及相应的增值部分一般会被认定为夫妻共同财产。举个例子，小红婚前有30万元，婚后用这30万元付了首付买了一套房，剩余的款项通过贷款支付，在婚姻期间夫妻双方一起还贷款。那么在离婚分割时，共同还贷部分以及对应的房屋增值部分是要作为夫妻共同财产进行分割的。
还有一种情况，如果用婚前财产买房，却 登记在对方名下或者双方名下，一般会被视为对另一方的赠与或者夫妻双方的共同财产。比如，小张用自己的婚前财产买了房，登记在了妻子小王名下，那就可能会被认定为小张对小王的赠与，房子属于小王；若登记在两人名下，则属于夫妻共同财产。