已经交了房租定金,还没签合同,能否要求退还双倍定金?

我看中了一套房子,交了房租定金,但还没签合同。现在我不想租了,想问问这种情况下能不能要求房东退还双倍定金?我不太清楚这里面的法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在讨论已经交了房租定金,还没签合同是否能要求退还双倍定金这个问题之前,我们首先要明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


下面分不同情况来分析能否要求退还双倍定金。


如果是交付定金的一方不想租了,也就是给付定金方违约。这种情况下,按照上述法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金,更不用说要求双倍退还了。比如你交了定金后,因为自己的原因不想租这套房子了,房东是有权不退还你定金的。


如果是收受定金的一方违约,比如房东突然不想把房子租给你了,或者房子存在严重问题无法正常出租等情况,导致合同目的不能实现,那么根据法律规定,收受定金的一方就应当双倍返还定金。也就是说,假如房东在收了你的定金后,又把房子租给了别人,那你就可以要求房东双倍返还定金。


在还没签合同的情况下,定金收据、聊天记录等都可以作为交付定金和约定租赁关系的证据。一旦出现纠纷,这些证据对于维护自己的权益非常重要。


总之,已经交了房租定金还没签合同,能否要求退还双倍定金,关键在于哪一方违约。若交付定金方违约,无法要求退还双倍定金;若收受定金方违约,则可以要求双倍返还定金。在遇到这类问题时,要及时收集和保留相关证据,必要时可以通过法律途径来解决。

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