父母过世后房屋面临拆迁,是否需要办理过户手续?

家里老人不幸离世,留下的房子现在要拆迁了,不知道这种情况下要不要办过户手续。如果要办,具体流程是怎样的?如果不办,会不会影响后续拆迁补偿等权益?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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父母过世后房屋拆迁,是需要办理过户手续的。


从法律概念来讲,依据我国不动产物权登记制度,房地产过户需要完成相应的房产登记。当父母去世后,房屋所有权应由其第一顺位合法继承人承继。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,即使子女尚未完成房产登记,房屋所有权已然对外生效。


在实际操作中,如果权益无纷争,可前往公证机关办理继承权公证书。办理时需要准备好相关文件,诸如死亡证明书、合法继承人明示文件、遗嘱等,然后前往房屋坐落地的公证机关办理继承公证书。之后,可能还需与拆迁单位签署房屋产权调换协议,并按照相应规定办理权属登记手续。


然而,若权益冲突无法解决,则需向法定管辖机构提起继承纠纷诉讼。具体将依据是否存在具有法律效应的遗嘱或者执行法定继承的规定来裁决。若遗嘱明确,即依遗嘱执行;若遗嘱不存在或是无效,那么按照法定继承程序处置。

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