合伙人签的房租合同,现在合伙人想把我赶走,我该怎么办?

我和合伙人一起签了房租合同,现在合伙人却想赶我走。我担心自己的权益受损,不知道该怎么应对这种情况。我想了解具体有哪些合法的途径可以解决这个问题,保障自己能继续住或者得到合理补偿。
张凯执业律师
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当面临合伙人签的房租合同,而合伙人想把你赶走的情况,你可以参考以下方法来维护自己的权益:


首先,查看租赁合同约定。若在租赁合同时,已经预先约定了关于提前退租的相关处理方式,那么应当依据这一合同规定,正式向出租方提出退租请求,以便获得退还未实际占用期间的租金。


若租赁合同中并未预设关于提前退租的相关条款或者处理方式,建议积极主动地与出租方进行协商,以达成共识,随后申请退还部分租金。需注意的是,如合同中已经设定了提前通知解除义务且无需得到出租方的同意,则只需按照此种规定进行操作即可。因为在合同自治原则下,当事人已在合同中明确约定提前通知解除合同的权利,无需征得出租方同意,这也符合情势变更原则,为守约双方提供解除合同的便利。签订合同并不代表必须履行至合同期满,只要严格按照合同约定,提前通知并完成解除合同所需手续,合同便可依法解除。法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定,比如第五百二十八条规定,当事人依据前条规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保的,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。


其次,查阅合伙协议。仔细查看与对方签订的合伙协议,了解其中关于合伙关系解除、利润分配、违约责任等条款,这些条款将为权益保护提供法律依据。


同时,要保留证据。收集并整理所有能证明你参与合伙经营、投入资金、贡献价值等的证据,如财务报表、银行流水、业务往来记录等。这些证据将有助于在后续争议中证明自己的权益。


还可以尝试沟通协商。与合伙人进行坦诚沟通,表达你对合伙关系的重视以及对被赶走的担忧,了解对方的具体原因和诉求,看是否可以通过调整合作模式等方式达成和解。沟通过程中,做好记录和证据留存。


如果对方无合理理由单方面解除租赁合同,你可以向房东表明立场,反对解除合同,并提醒房东,未经你同意,单方解除合同可能构成违约,需承担相应责任。


最后,若协商无果、对方执意赶你走,你可以依据合伙协议和相关法律规定,向法院提起诉讼,请求法院确认你的合伙人身份、分配应得利润、赔偿损失等,并提交收集的证据,证明自己对合伙企业的贡献和应得权益。

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