每个月都需要交物业管理费吗?

我买了套商品房,小区有专门的物业公司在管理。我不太清楚物业管理费的缴纳规则,想知道是不是每个月都得交物业管理费呢?要是不按时交会有啥后果不?
张凯执业律师
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在通常情况下,物业管理费是否每月缴纳,要依据业主和物业公司签订的物业服务合同来确定。一般来说,合同会明确约定缴费的周期和方式。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


所以,如果合同中约定物业管理费按月缴纳,那么业主就需要每月缴纳。这是因为物业公司持续为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务,业主享受了这些服务,就有义务按照约定支付费用。如果不按时缴纳,可能会面临物业公司的催缴,甚至被起诉或申请仲裁,还可能会影响个人的信用记录。当然,如果合同约定是按季度、半年或者一年缴纳,那就按照合同约定的时间和方式来缴费。

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