婚前和婚后房产如何归属划分？

在我国，婚前和婚后房产的归属划分主要依据相关法律规定，下面为您详细介绍。

首先，关于婚前房产的归属。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方在结婚前购买的房产，通常属于该方的个人财产。比如，张三在结婚前自己出资购买了一套房子，并且完成了房产登记，那么这套房子就明确属于张三的个人财产。即使之后张三结婚了，这套房子的归属性质一般也不会改变。如果这套房子在婚后有增值部分，除了孳息和自然增值外，增值部分可能会被视为夫妻共同财产。例如，张三的房子因为市场行情上涨而增值，这属于自然增值，仍归张三个人所有；但如果张三和其配偶对房子进行了装修、出租等经营行为产生的增值，这部分增值可能就会被认定为夫妻共同财产。

其次，婚后房产的归属情况相对复杂一些。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。例如，李四和其配偶在婚后用两人的工资收入购买了一套房子，虽然房产只登记在李四名下，但该房产仍属于夫妻共同财产。不过，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，王五的父母在王五婚后出资为其购买了一套房子，并将房产登记在王五名下，那么这套房子就属于王五的个人财产。

另外，如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定的，按照约定处理。例如，赵六和其配偶签订了一份书面协议，约定婚后购买的某套房子归赵六个人所有，那么在法律上就会按照这个约定来确定房产的归属。

总之，婚前和婚后房产的归属划分需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、产权登记情况以及夫妻双方的约定等。在处理房产归属问题时，建议您咨询专业的法律人士，以确保自己的合法权益得到保障。