准夫妻买房应该注意哪几点？
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准夫妻买房是一个较为复杂的过程，涉及诸多法律问题，以下几点需要特别注意。 首先，要明确房屋产权登记问题。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。准夫妻在买房时，如果是双方共同出资，最好在购房合同和产权登记上明确双方的份额。比如，可以按照出资比例确定各自的产权份额，这样在日后万一出现感情问题或其他纠纷时，能够清晰地划分财产归属。 其次，关于购房资金的来源和支付方式。要保留好各种出资凭证，像银行转账记录、付款发票等。这些凭证是证明出资情况的重要证据。如果部分资金是一方父母出资，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以，若父母出资是希望赠与双方的，最好有明确的书面表示或约定。 再者，在签订购房合同环节。合同是保障双方权益的重要依据，准夫妻要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的内容。对于合同中的模糊条款或不合理条款，要及时与开发商协商修改。比如，合同中约定的房屋质量标准要具体明确，避免出现质量问题时难以维权。 另外，还需要考虑贷款问题。如果是以双方名义申请贷款买房，要明确双方在贷款中的权利和义务。一旦一方出现还款违约等情况，可能会影响另一方的信用记录和权益。同时，要了解贷款政策和利率变化，合理规划还款计划。 最后，在房屋装修和家具购置等后续问题上，也要提前沟通好费用分担和产权归属等问题。虽然这些可能看似小事，但处理不当也可能引发矛盾。总之，准夫妻买房要谨慎对待各个环节，通过合法合理的方式保障双方的权益。
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