房子婚前购买,离婚后怎么算?

我婚前买了套房子,现在准备离婚,不知道这房子在法律上会怎么处理。是完全归我,还是要和对方分割一部分?我不太清楚相关法律规定,想知道具体会怎么判定。
张凯执业律师
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在我国,对于婚前购买的房子在离婚后的归属和分割问题,需要根据具体情况来判断。


首先,如果房子是一方在婚前全款购买,并且产权登记在自己名下,那么该房子属于购买方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时,另一方无权要求分割这套房子。比如,张三在结婚前自己出全款买了一套房子,并且房产证上只有张三的名字,那么离婚时,这套房子依然归张三所有。


其次,如果房子是一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,产权登记在支付首付一方名下。这种情况下,该房子仍属于支付首付一方的个人财产,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷部分和增值部分,另一方有权要求进行分割。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


最后,如果婚前购买的房子,婚后将另一方名字加在房产证上,那么该房子就属于夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割。

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