结婚前按揭买的房加了名字，离婚时该怎么办？

我结婚前按揭买了一套房，后来房产证上加了配偶的名字。现在我们打算离婚，不知道这套房子该怎么处理。我想了解在法律上这种情况下房子的归属和分割是怎样规定的，我和配偶各自会有怎样的权益？

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#婚前房产

共1位律师解答

在结婚前按揭买的房加了名字，离婚时该房屋的处理需要结合具体法律规定和实际情况来确定。首先，我们来明确一些基本概念。婚前按揭购房通常是指在结婚前一方以个人名义向银行贷款购买房屋，并在婚后继续偿还贷款。而在房产证上加名的行为，在法律上一般被视为一方对另一方的赠与，意味着该房屋从一方的婚前个人财产转变为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚前按揭买房婚后加名的情况，如果双方能够就房屋的分割达成一致意见，比如一方愿意放弃部分或全部产权，那么可以按照双方的协议进行处理。若双方无法达成协议，法院在判决时会考虑多种因素。一方面，会考虑购房资金的来源。虽然房屋加名后变为共同财产，但婚前支付的首付款以及婚前偿还的贷款部分，通常会被视为支付方的个人财产投入。比如，一方在婚前支付了20万首付款并偿还了5万贷款，这部分财产价值在分割时会有所体现。另一方面，法院会考虑婚后双方对房屋的贡献。这里的贡献不仅包括继续偿还贷款，还包括对房屋的装修、维护等。如果婚后双方共同偿还贷款，那么共同还贷部分以及相应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，一般会平均分割。此外，法院还会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，如果一方在婚姻中有过错行为，如出轨、家暴等，在分割房屋时可能会适当少分。在实际操作中，常见的分割方式有以下几种。一是房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。补偿金额通常根据房屋的市场价值、双方的出资情况等因素确定。二是将房屋出售，双方分割售房款。总之，结婚前按揭买的房加了名字，离婚时房屋的处理较为复杂，需要综合考虑多方面因素。建议双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以向专业律师咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。

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