买新房签合同有哪些注意事项？

我打算买套新房，准备签合同了，但我对这方面不太懂。我担心合同里有陷阱，损害我的权益。我想知道签合同的时候具体要注意些什么，比如条款内容、手续流程等方面，希望能得到专业的解答。

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#新房合同

共1位律师解答

在购买新房签订合同的过程中，有诸多重要的注意事项需要购房者关注。首先，要对开发商的资质和相关证件进行仔细审查。开发商必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证，缺少任何一证，都可能会给购房者带来风险，比如房屋产权无法办理等问题。其次，合同条款的详细审查至关重要。对于合同中的房屋基本信息，如房屋坐落位置、面积、户型等，要与实际情况和开发商的承诺一致。面积条款要明确约定建筑面积、套内面积以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。此外，关于房屋质量的条款也不能忽视，要明确开发商对房屋质量的责任和保修期限。付款方式和时间也是合同的重要内容。购房者要明确自己的付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要约定好如果贷款申请不通过的处理方式。同时，要注意合同中关于逾期付款的违约责任条款，避免因疏忽而承担不必要的责任。交付时间和条件同样关键。合同中应明确约定房屋的交付时间，以及交付时房屋应具备的条件，如通水、通电、通气等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。最后，要注意合同中的违约责任条款。明确双方在违约情况下应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。这样在出现纠纷时，能够保障自己的合法权益。同时，对于合同中的争议解决方式，如仲裁或诉讼，要根据自己的实际情况进行选择。

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