网签购房合同有哪些注意事项？
共1位律师解答
在进行网签购房合同的过程中，有诸多注意事项需要购房者格外留意，以下为您详细介绍： 首先是合同条款方面。要仔细查看合同中的各项条款，尤其是关于房屋的基本信息，如房屋的位置、面积、户型等是否准确无误。面积条款中，要明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。同时，要关注合同中的违约责任条款，明确买卖双方在出现违约情况时应承担的责任。 其次是关于开发商的资质和证件。要确保开发商具备合法的销售资格，查看其是否拥有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺少相关证件，可能会导致购房者在后期办理房产证等手续时遇到困难。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 再者是网签流程和手续。购房者要了解网签的具体流程，一般来说，买卖双方达成购房意向后，由开发商通过网签系统打印草稿件合同，双方确认无误后，再进行网上签约。在签约过程中，要注意合同的编号是否真实有效，以及合同是否及时备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 另外，关于购房价格和付款方式。要在合同中明确购房的总价、单价，以及付款方式和付款时间节点。如果是贷款购房，要明确贷款的金额、贷款年限和贷款利率等相关信息。同时，要注意合同中是否存在不合理的收费项目。 最后，要注意合同的解除和变更条款。了解在什么情况下双方可以解除合同，以及解除合同后的处理方式。如果需要变更合同条款，要按照合法的程序进行，确保双方的权益得到保障。总之，在网签购房合同过程中，购房者要保持谨慎，仔细阅读合同条款，确保自身的合法权益不受侵害。
大家都在问 
立即联系