卖旧房买新房的手续怎么走？

我打算把现在住的旧房卖了，然后再买套新房。但我完全不清楚这一卖一买的手续该怎么办理，从哪开始、要准备什么材料、有哪些流程，心里一点底都没有，想了解下具体要怎么做。

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#房产交易

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在卖旧房买新房的过程中，涉及到一系列的手续和法律规定，下面将为您详细介绍。 ### 卖旧房手续首先是寻找买家。您可以通过房产中介、网络平台或者自行发布出售信息来寻找合适的买家。在找到买家后，就进入到签订合同阶段。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，您与买家应当签订书面的房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。接着是办理产权过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。因此，您和买家需要共同到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户时，需要提交相关材料，如身份证、房产证、房屋买卖合同等。经过审核后，不动产登记机构会为买家颁发新的房产证，此时房屋的所有权就正式转移给买家了。 ### 买新房手续在购买新房时，首先要挑选合适的房源。可以通过实地考察、了解开发商的信誉等方式来选择。确定房源后，与开发商签订购房合同。购房合同同样要符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，明确双方的权利和义务。然后是办理贷款（如果需要的话）。如果您选择贷款购房，需要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如收入证明、银行流水等。银行会对您的资质进行审核，审核通过后会与您签订贷款合同。最后是办理房屋交付和产权登记手续。开发商会按照合同约定的时间将房屋交付给您。在交付后，您需要及时办理产权登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，购房者应当在房屋交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。办理产权登记时，需要提交购房合同、身份证明、完税证明等材料。总之，卖旧房买新房的手续较为复杂，涉及到多个环节和相关法律规定。在整个过程中，您需要仔细了解相关法律法规，确保每一个步骤都符合法律要求，以保障自己的合法权益。

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