question-icon 宅基地租赁最新政策是怎样的?

我家有一处闲置的宅基地,想把它租出去,但不太清楚现在宅基地租赁有啥政策。比如租赁期限有限制吗,承租人有啥条件要求,需不需要办啥手续等。希望了解一下最新的宅基地租赁政策情况。
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  • #宅基地租赁
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宅基地租赁政策是农村土地管理中的重要部分,下面为你详细介绍相关内容。 首先,关于宅基地租赁的主体资格。一般来说,宅基地的所有权归村集体,而农户拥有使用权。农户可以将自己合法取得使用权的宅基地进行出租。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体依法享有物权,宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施,也能在合理范围内进行出租等利用行为。不过,承租人通常需要是本集体经济组织成员,但随着政策的发展,一些地方也允许符合一定条件的非本集体经济组织成员租赁。 其次,租赁期限方面。依据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以,宅基地租赁的期限最长为20年。 再者,在用途限制上。宅基地租赁后,用途应符合相关规定,一般只能用于居住相关用途,不得擅自改变土地性质用于商业开发等其他用途。《土地管理法》明确规定,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。宅基地属于建设用地,擅自改变用途是违反法律规定的。 最后,关于登记备案。虽然目前没有全国统一的强制性登记备案要求,但一些地方为了规范管理,会要求宅基地租赁进行登记备案。这样做可以保障双方的合法权益,减少纠纷的发生。比如一些地方规定,租赁双方签订合同后,需到村集体或相关部门进行备案。

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