购买期房的过程是怎样的？

我打算买套期房，但是不太清楚具体的购买流程。从开始选房到最后拿到房子，每一步都该怎么做，要注意些什么，有没有什么需要遵循的法律规定呢？希望能得到详细的解答。

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#期房购买

共1位律师解答

购买期房的过程是一个较为复杂且需要谨慎对待的过程，以下为您详细介绍。首先是选房，购房者需要根据自己的需求和预算，综合考虑开发商的信誉、楼盘的地理位置、周边配套设施等因素。在选房过程中，要注意查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证等条件。有了这“五证”，才能证明该期房项目是合法合规的，购买者的权益才能得到基本保障。选好房后，接下来就是签订认购书。认购书是购房者与开发商就房屋买卖初步达成的协议，通常会约定房屋的基本信息、价格、付款方式、认购金额等内容。购房者在签订认购书前，要仔细阅读条款，确保自己能够接受其中的各项约定。如果认购书中存在不合理的条款，购房者有权要求开发商进行修改。签订认购书并支付认购金后，一般在约定的时间内，购房者需要与开发商签订正式的商品房买卖合同。这是购买期房的关键环节，合同中会详细约定双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、户型、价格、交付时间、质量标准、违约责任等内容。购房者在签订合同前，一定要认真研读合同条款，对于不理解或有疑问的地方，及时向开发商咨询或要求修改。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。所以，如果开发商提供的是格式合同，购房者要特别注意其中的免责条款等重要内容。签订合同后，购房者需要按照合同约定的付款方式支付房款。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和按揭贷款付款。如果选择按揭贷款付款，购房者需要向银行提交相关的贷款申请资料，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并将贷款金额直接支付给开发商。在房屋建设过程中，购房者有权了解房屋的建设进度和质量情况。开发商也有义务按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按时交付房屋或交付的房屋质量不符合标准，购房者有权要求开发商承担违约责任。最后，当房屋竣工并通过相关部门的验收后，开发商会通知购房者办理房屋交付手续。购房者在办理交付手续时，要仔细检查房屋的质量，查看相关的交付文件是否齐全。如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。在确认房屋没有问题后，购房者需要缴纳相关的税费和维修基金等费用，然后办理房屋产权登记手续，领取房屋所有权证。至此，购买期房的整个过程才算完成。

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