房子带押过户的流程是怎样的？

房子带押过户，简单来说就是在房子还处于抵押状态时就可以进行过户交易，不用先还清之前的贷款。这对于买卖双方都提供了便利。下面为你详细介绍其流程：

首先是签订合同。买卖双方达成交易意向后，要签订房屋买卖合同。这份合同明确了双方在房屋交易中的权利和义务，比如房屋的价格、交付时间、付款方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就为带押过户提供了法律依据，所以签订合同是合法合规进行交易的重要环节。

接着要进行贷款审批。买方需要向银行申请购房贷款，银行会对买方的资质进行全面审核，包括买方的信用状况、还款能力等。银行会查看买方的征信报告，了解其是否有不良信用记录；还会审查买方的收入证明、银行流水等，以确定其是否有足够的能力按时偿还贷款。只有通过银行的贷款审批，才能继续后续的过户流程。

然后是办理过户手续。在银行审批通过后，买卖双方要一起到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。在办理时，需要提交一系列的材料，如房屋买卖合同、双方身份证明、不动产权证书等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。同时，抵押权也会进行相应的变更登记，确保银行的抵押权不受影响。

最后是资金监管与放款。为了保障交易资金的安全，一般会设立资金监管账户。买方将购房款存入该账户，待房屋过户手续完成后，银行会按照约定将款项划转给卖方。这样可以避免交易过程中出现资金风险，保障双方的利益。整个带押过户流程完成后，房屋交易就顺利完成了。