房产继承的顺序和比例是怎样的？

在我国，房产继承涉及到继承顺序和比例的问题，这需要依据相关法律规定来确定。下面我们将详细探讨法定继承、遗嘱继承和遗赠抚养协议这几种不同情况下的房产继承顺序及比例。

首先是法定继承。法定继承是在没有遗嘱或遗赠抚养协议的情况下进行的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但在实际分配中，如果继承人协商同意，也可以不均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

其次是遗嘱继承。遗嘱继承是指被继承人通过订立遗嘱的方式，指定法定继承人中的一人或数人继承其房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱是合法有效的，就应按照遗嘱的内容进行房产分配。

最后是遗赠抚养协议。遗赠抚养协议是指遗赠人与扶养人之间订立的关于扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条规定，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。遗赠抚养协议的效力又优先于遗嘱继承和法定继承。

综上所述，在处理房产继承问题时，首先要查看是否存在遗赠抚养协议，若有则按照协议执行；若没有，再看是否有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱继承；若既无遗赠抚养协议也无遗嘱，就按照法定继承的顺序和比例来分配房产。在整个继承过程中，各方应依据法律规定，友好协商，妥善处理房产继承事宜，避免不必要的纠纷。