物业法关于物业费公示有什么规定?

我住在一个小区,发现物业从来没公示过物业费的收支情况。我想知道从法律角度来说,物业有没有义务公示物业费呢?公示的内容、时间和方式都有哪些要求?希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,并没有一部专门的“物业法”,与物业相关的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等法律法规中。


关于物业费公示,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十三条明确指出,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。


这意味着,物业有义务对物业费相关情况进行公示。从规定来看,公示的内容较为全面,包括收费项目,比如垃圾清理费、安保费等具体的费用项目;收费标准,也就是各项费用按照什么标准来收取,是按面积还是按户等;还有物业费的使用情况,钱都花在了哪些地方,有没有结余等。


在公示时间方面,虽然法律法规没有明确统一具体的时间间隔,但“定期”意味着不能是一次性的,要保证业主能够及时了解物业费的相关信息。通常来说,半年或者一年进行一次公示是比较合理和常见的做法。


而公示的方式,要求以合理方式进行。这可以是在小区的公告栏张贴公示报告,也可以通过小区的业主群发布相关信息,还可以在物业管理处设置专门的区域供业主随时查阅等。只要能让业主方便获取到物业费相关信息的方式,都可以视为合理方式。


如果物业没有按照规定进行物业费公示,业主有权要求物业进行公示。若物业仍不履行,业主可以通过业主大会、业主委员会与物业沟通协商,甚至可以向相关的房地产行政主管部门进行投诉,以维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

业主是否可以要求物业公示收支明细?

小区业主们一直对物业的收支情况心存疑虑,觉得不清楚物业费都花在了哪里。大家想知道在什么情况下自己有权利要求物业公示收支明细,以及如果物业拒绝公示该怎么办,希望能得到专业的解答。

业主是否有权要求物业公示账目?

我是小区业主,一直很好奇物业收的钱都花哪儿去了。想知道我有没有权利要求物业把账目公示出来,让我们清楚钱的去向。不知道法律上对此是怎么规定的,希望得到解答。

物业收支明细业主是否有权查看?

我是小区业主,一直很好奇物业收取的费用都花到哪里去了。听说有些小区的业主能看到物业收支明细,可我们小区物业从来没公开过。我想知道,从法律上来说,我们业主有没有权利查看物业的收支明细呢?

物业费上涨需要满足什么条件?

我住的小区物业说要涨物业费,也没说为啥。我就想知道,在咱国家法律规定里,物业费上涨得符合啥条件啊?是不是物业想涨就能涨呢?我心里没底,就怕被乱收费,所以想弄清楚。

每个月交的物业费都去哪里了?

我每个月都按时交物业费,可一直不清楚这些钱到底花在了哪里。小区里的设施维护也没看到有明显改善,想知道物业收了钱之后,按照法律规定应该把钱用在哪些方面,我有权利知道这些费用的去向吗?

物业服务人的义务包含公开义务吗?

我想了解下物业在服务过程中,到底有没有公开相关信息的义务。我感觉小区物业很多事都不透明,像收了什么费、钱怎么用的都不清楚。所以想知道从法律角度,物业服务人的义务里是不是包含公开义务,具体要公开哪些内容呢。

物业服务人不得采取什么样的方式催缴物业费?

我所在小区的物业,有时候催缴物业费的方式让我觉得不太合理。我想知道具体哪些催缴方式是法律不允许物业服务人采用的,这样我也好判断物业的行为是否合法,维护自己的权益。

物业服务人的义务包含公开义务吗?

我刚搬入一个新小区,对物业服务方面的事情不太清楚。最近听说物业服务人有各种义务,我就想知道,他们的义务里面是不是包含公开义务呀?我想具体了解下如果有公开义务,都要公开哪些内容呢 ?

物业公司是否应该设置公示栏?

我住在一个小区里,最近发现小区好像没有专门的物业公示栏。我就想知道,物业公司是不是有义务要设置公示栏啊?我想了解下这方面的具体规定,要是应该设的话,又该公示哪些内容呢?

物业费应该交给物业公司还是业委会?

我住在一个小区里,最近关于交物业费的问题有点迷糊。小区既有物业公司在服务,又有业委会。我不知道这物业费到底是该交给物业公司,还是交给业委会呢?感觉两边都有道理,但又怕交错了出问题,所以想问问大家,从法律角度来讲,这物业费到底该交给谁?

物业是否有权预收一年物业费?

我所在小区的物业要求预收一年的物业费,我觉得不太合理,但又不确定物业这样做是否合法。想了解一下相关法律规定,物业到底有没有这个权利,以及如果不合法我该如何维护自己的权益。

物业管理费涨价该怎么办?

我所在小区的物业突然说要涨物业管理费,事先也没跟我们业主商量。我就想知道他们这样做合法吗?要是不合法,我作为业主该采取什么办法来应对物业擅自涨价的情况呢?希望能详细了解一下处理这种问题的方式。

物业管理费涨价合理吗?

我所在小区的物业突然说要涨物业管理费,可并没有给出什么让人信服的理由。我就想弄清楚,他们这样随便涨价到底合不合理呀?我想了解从法律角度来说,物业在什么情况下能涨价,什么情况是不可以的 。

小区的物业主要负责哪些服务?

我住在一个小区里,感觉物业有时候做事不积极。我不太清楚物业正常情况下应该负责哪些服务内容,想知道有没有明确的法律规定来界定他们的职责范围,以免以后遇到问题和物业产生纠纷,也能清楚他们有没有尽到应尽的义务。

物业费涨价程序有哪些法律规定?

我住的小区物业突然通知要涨物业费,也没跟我们业主好好商量。我想知道从法律上来说,物业费涨价得走什么程序啊?我就怕物业乱来,侵害我们业主权益,所以想了解下相关法律规定。

小区物业服务包括哪些内容?

我住在一个小区里,对小区物业的服务内容不太清楚。每次交物业费,也不知道具体换来的是哪些服务。想了解下,从法律层面来讲,小区物业服务到底应该包含哪些内容呢?

物业费涨价了是否需要通知业主?

我小区的物业突然要涨物业费,也没提前跟我们业主说一声。我就想问问,从法律上来说,物业费涨价了需不需要通知我们业主啊?我不太懂这方面的法律,就怕物业乱来。

收业主的物业费包含哪些内容?

我买了房子之后,每个月都要交物业费,但我不太清楚这些费用都花在了哪里。想知道物业费具体包含哪些方面,有没有相关的标准和规定呢?

如何合法降低物业费?

我住在某小区,觉得现在的物业费有点高,物业公司的服务也一般。我想了解一下,作为业主,我是否有权要求降低物业费?具体应该怎么操作?如果物业公司不同意,我可以通过什么途径来维护自己的权益?

物业公司预收物业费有法律依据吗,相关规定有哪些?

我住的小区,物业公司要求提前半年收物业费。我不太理解这样合不合理,想知道物业公司预收物业费有没有法律依据,国家在这方面都有哪些相关规定呢?