婚前婚后买房的产权该如何认定？

在我国，婚前婚后买房的产权认定是一个复杂但又有明确法律规定的问题。下面为你详细介绍不同情形下产权的认定方式。

首先来看婚前买房的情况。如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并支付全部房款，且房屋登记在自己名下，那么该房屋无疑属于婚前个人财产，其产权完全归购买方所有。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如，小李在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么这套房子就是小李的个人财产。

要是一方在婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，而房屋登记在支付首付方名下。这种情况下，根据相关法律解释，该房屋仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。举例来说，小张婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子归小张，但小张需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

再说说婚后买房的情况。若婚后夫妻双方用共同财产购买房屋，不论房屋登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。例如，小王和妻子婚后用两人的工资一起买了房，不管房产证上写谁的名字，房子都属于他们夫妻共同所有。

如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，小赵的父母在小赵婚后出资为他买了一套房，并且房产证上只写了小赵的名字，那么这套房子就属于小赵的个人财产。

婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小钱和小孙婚后，双方父母都出资为他们买了房，房产证上写了小钱的名字，若没有其他约定，那么这套房子小钱和小孙按照双方父母的出资份额按份共有。

总之，婚前婚后买房产权的认定要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素，依据相关法律规定来确定。在实际生活中，涉及房产产权问题时，建议咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。