以房产余值为计税依据缴纳房产税的类型有哪些？
我有几套房 产，听说房产税缴纳有的是以房产余值为计税依据。我不太清楚具体有哪些情况是按这种方式计税的，想了解一下以房产余值为计税依据缴纳房产税的类型，好确定我的房产该怎么交税。
张凯执业律师
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。当以房产余值为计税依据缴纳房产税时，有以下几种常见类型。
首先是自用房产。自用房产就是产权所有人自己使用的房产，并没有用于出租等获取租金收益的情况。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于自用房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，在某省规定按房产原值减除20%后作为余值计税，若一套房产原值为100万元，那么其计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元，然后按照相应税率计算应缴纳的房产税。
其次是对于无租使用其他单位房产的应税单位和个人。根据相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。这是为了防止通过无租使用的方式来逃避房产税的缴纳，确保税收的公平性和完整性。比如，A公司无租使用B公司的房产办公，那么A公司就需要按照该房产的余值来代B公司缴纳房产税。
另外，对于融资租赁的房产。融资租赁是一种特殊的租赁方式，在租赁期内，虽然房产的所有权名义上仍属于出租方，但承租方实际上对房产拥有了长期的使用和控制权。根据规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税 。这是因为在融资租赁这种模式下，承租人承担了房产的主要风险和收益，所以按照房产余值缴纳房产税更为合理。