公房拆迁补偿款该如何分配?

我家有套公房要拆迁了,家里人对补偿款的分配意见不一。我不太清楚这补偿款到底该怎么处理,是归承租人所有,还是家庭成员都有份呢?我想了解下法律上对于公房拆迁补偿款的分配是怎么规定的。
张凯执业律师
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公房拆迁补偿款的分配问题,涉及到诸多法律规定和实际情况,下面为您详细解读。


首先,我们要明确公房的概念。公房即公有住房,是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。因此,公房承租人对于公房只有使用权,并没有所有权。


关于公房拆迁补偿款的分配,主要依据相关法律法规以及地方政策。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于公房而言,被征收人一般是指公房的承租人。


在实际分配中,通常会考虑以下因素:


一是承租人的权益。承租人作为公房的实际使用人,在拆迁中会面临居住安置等问题,因此拆迁补偿款中会有一部分用于保障承租人的权益。比如,可能会给予承租人一定的搬迁补助费、临时安置费等,以帮助其解决搬迁和过渡期间的生活问题。


二是共同居住人的权益。如果在公房内有其他共同居住人,且符合当地规定的共同居住人条件,他们也可能有权参与拆迁补偿款的分配。共同居住人一般是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。


三是地方政策的影响。不同地区对于公房拆迁补偿款的分配可能有不同的规定。有些地方可能会明确规定补偿款的分配比例,或者对特殊情况作出特殊处理。例如,有的地方规定,在公房拆迁时,补偿款的一定比例归承租人,其余部分由共同居住人按照一定规则分配。


如果家庭成员之间对于公房拆迁补偿款的分配无法达成一致意见,可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。在协商过程中,各方应当充分考虑到公平、合理的原则,尊重彼此的权益。如果协商不成,可以请求有关部门进行调解,如街道办事处、人民调解委员会等。调解仍无法解决的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据相关法律法规和实际情况作出判决。


总之,公房拆迁补偿款的分配需要综合考虑多种因素,遵循法律法规和地方政策的规定,以保障各方的合法权益。

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