夫妻共同居住的公房，在哪些情况下离婚后双方均可承租？
共1位律师解答
在婚姻关系中，夫妻共同居住的公房在离婚后的承租问题是很多人关心的。下面我们来详细探讨在哪些情况下，离婚后双方均可承租公房。 首先，我们需要了解“公房”这一概念。公房，也就是公有住房，它的所有权归国家或者单位，夫妻享有的只是承租权。对于离婚后双方均可承租公房的情况，相关法律有明确规定。 根据最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的规定，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后双方均可承租：一是婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的。这意味着，即便房子是一方在婚前就开始承租的，但只要夫妻共同生活的时间达到了5年及以上，离婚后双方都有承租权。这主要是考虑到在较长的婚姻生活中，双方可能都对该房屋有一定的贡献，比如对房屋进行了修缮、维护等。 二是婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的。在这种情况下，因为双方都是本单位职工，都与单位存在一定的隶属关系，并且在婚姻期间共同居住该房屋，所以离婚后双方都可以继续承租。 三是一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。虽然房子的承租权是一方婚前取得，但由于婚后夫妻共同偿还了建房的借款，这表明双方都为取得该房屋的承租权付出了努力，因此离婚后双方均可承租。 四是婚后一方或双方申请取得公房承租权的。既然是在婚后取得的承租权，通常可以认定为是夫妻共同的权益，所以离婚后双方都有继续承租的权利。 五是婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。这种情况下，虽然最初的承租权是一方婚前的，但由于房屋拆迁这一事实，使得新的承租权的取得与婚姻关系存续期间相关，所以离婚后双方均可承租。 六是夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。这种房屋是双方单位共同出资建造或购置的，供夫妻共同居住，因此离婚后双方都享有承租权。 七是一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的。这种调换房屋的行为与夫妻双方的婚姻关系以及双方单位之间的协调有关，所以离婚后双方均可承租新调换的房屋。 八是婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的。由于新的房屋是由双方婚前的公房合并调换而来，与双方都有关系，所以离婚后双方都可以继续承租。 九是其他应当认定双方均可承租的情形。这是一个兜底条款，以应对一些特殊的、法律没有明确列举但根据公平原则应当认定双方均可承租的情况。 综上所述，当符合上述这些情况时，离婚后夫妻双方对于共同居住的公房均可承租。但在实际处理过程中，还需要根据具体情况，遵循相关法律程序和原则，以妥善解决公房承租问题。
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