业主委员会是否具备成为诉讼主体的资格?

我家小区的业主委员会和物业发生了矛盾,业主委员会打算起诉物业。但有人说业主委员会没有资格当诉讼主体。我不太懂这方面的法律,想知道业主委员会到底有没有资格成为诉讼主体,法律上是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在探讨业主委员会是否有资格成为诉讼主体之前,我们先来了解一下什么是诉讼主体。诉讼主体指的是在民事诉讼中能够以自己的名义起诉和应诉,并承担相应法律后果的自然人、法人或其他组织。简单来说,就是可以在法庭上打官司的一方。



从我国的法律规定来看,《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释对业主委员会的诉讼主体资格有一定的规定。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明业主委员会在物业服务合同的订立和履行方面有一定的职责和权利。



同时,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持。这就从侧面反映出业主委员会在特定的物业服务纠纷案件中,是可以作为诉讼主体向法院提起诉讼的。也就是说,在涉及物业服务合同效力、物业服务质量等与物业管理相关的纠纷中,业主委员会有资格以自己的名义起诉或应诉。



不过,业主委员会成为诉讼主体也有一定的限制条件。首先,其诉讼行为必须是为了全体业主的公共利益,比如维护小区的公共设施、改善物业服务质量等。如果是涉及个别业主的私人利益纠纷,业主委员会一般不能作为诉讼主体。其次,业主委员会的诉讼行为要经过合法的程序,通常需要经过业主大会的授权。只有在获得业主大会的明确授权后,业主委员会才能代表全体业主进行诉讼活动。



综上所述,业主委员会在符合一定条件和法律规定的情况下,是有资格成为诉讼主体的。在物业管理活动中,当涉及全体业主公共利益的纠纷时,业主委员会可以在获得业主大会授权后,以自己的名义参与诉讼,维护全体业主的合法权益。

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