房产的拍卖程序是怎样的？

房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。下面为您详细介绍房产的拍卖程序。

首先是委托阶段。这是拍卖的起始点，委托人需要与拍卖公司签订委托拍卖合同。委托方一般是房屋的所有权人或者司法机关等有处置权的主体。比如在司法拍卖中，法院会委托拍卖公司对涉案房产进行拍卖。根据《中华人民共和国民法典》中关于委托合同的规定，委托人和受托人应当明确双方的权利和义务，包括拍卖的保留价、佣金等重要事项。

接着进入公告与展示阶段。拍卖公司会在媒体上发布拍卖公告，内容包括拍卖房产的基本信息、拍卖时间和地点等。同时，会安排时间让有意向的竞买人查看拍卖房产。这一阶段是为了让更多的人了解拍卖信息，吸引潜在的竞买人。公告的发布要符合相关法律法规的要求，比如要在规定的媒体上发布，并且要保证公告内容的真实性和准确性。

然后是竞买人登记与缴纳保证金。有意参与竞拍的人需要到拍卖公司进行登记，提供身份证明等相关资料，并缴纳一定数额的保证金。只有缴纳了保证金的竞买人才能获得竞拍资格。保证金的数额一般由拍卖公司根据房产的价值等因素确定。

再到拍卖实施阶段。在预定的拍卖时间和地点，拍卖师会主持拍卖活动。竞买人通过举牌等方式进行竞价，出价最高者成为买受人。拍卖过程要遵循公开、公平、公正的原则。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

最后是交割阶段。买受人需要在规定的时间内支付全部价款，并办理房产的过户手续。拍卖公司在收到全部价款后，会协助买受人办理相关的产权转移手续。至此，整个房产拍卖程序结束。