不动产证复印件可以办理过户吗？

我手里只有不动产证的复印件，现在想把名下的这套房子过户给别人，不知道仅用复印件能不能办理过户手续。我不太清楚相关法律规定，也不确定复印件是否具备过户的效力，所以想问问大家，不动产证复印件到底能不能过户？

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#不动产过户

共1位律师解答

在我国，不动产证复印件是不可以办理过户的。下面为您详细解释原因和相关法律规定。首先，我们需要了解不动产过户的概念。不动产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得不动产，并到不动产登记机构办理产权变更手续，将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。从这条规定可以看出，办理不动产过户需要提交不动产权属证书，这里指的是不动产证原件，而非复印件。不动产证复印件不具有等同于原件的法律效力。复印件很容易被伪造、篡改，无法保证其真实性和准确性。而不动产过户涉及到重大的财产权益和法律责任，登记机构必须依据真实有效的材料进行审核和登记，以确保交易的合法性和安全性。如果仅有不动产证复印件而没有原件，登记机构是不会受理过户申请的。若要办理过户，必须提供不动产证原件，同时按照规定准备好其他相关材料，前往当地的不动产登记机构办理手续。

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