房地产合作建房合同效力的认定标准是什么？

房地产合作建房合同效力的认定在司法实践中是一个较为复杂的问题，通常从多个方面进行综合考量。下面我们来详细探讨认定合同效力的标准。

首先，从合同主体方面来看，参与合作建房的各方应当具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。对于房地产合作建房来说，主体可能涉及到企业法人、自然人等。比如企业法人应当在其经营范围内进行活动，如果超越经营范围签订合作建房合同，可能会影响合同的效力。而自然人应当是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。

其次，合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这里所说的强制性规定，是指法律、行政法规中明确规定必须遵守的条款。例如，土地管理法规定了土地的用途和使用方式，如果合作建房合同涉及到非法使用土地、改变土地用途等违反土地管理法的情况，那么合同很可能会被认定为无效。公序良俗则是指公共秩序和善良风俗，合同内容不能违背社会的基本道德和公共利益。

再者，合作建房合同的意思表示必须真实。意思表示真实是指当事人在订立合同时，其内心的真实意愿与外在的表示行为相一致。如果一方当事人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

另外，对于房地产合作建房合同，还需要考虑是否履行了必要的审批手续。房地产开发建设涉及到多个部门的审批，如规划部门的规划许可、建设部门的施工许可等。如果合作建房合同没有按照规定履行这些审批手续，可能会导致合同效力存在瑕疵。例如，未经规划部门批准擅自改变建筑规划的合作建房合同，可能会因违反规划要求而被认定为无效。

在司法实践中，法院会综合考虑以上各个因素来认定房地产合作建房合同的效力。如果合同主体适格、内容合法、意思表示真实且履行了必要的审批手续，那么合同一般会被认定为有效。相反，如果存在违反法律规定、意思表示不真实等情形，合同可能会被认定为无效或者可撤销。当事人在签订合作建房合同时，应当严格遵守法律规定，确保合同的有效性，以维护自身的合法权益。