房产继承、买卖与赠予有什么区别，费用如何？

房产继承、买卖和赠予是三种不同的房产转移方式，它们在定义、条件、流程以及费用等方面存在明显区别。

首先来看房产继承，它是指按照法律规定，把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。继承房产通常发生在被继承人死亡之后。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，法定继承人继承房屋权属是免征契税的。不过，可能会涉及到一些公证费用、房屋评估费用等。公证费用一般是按照房产评估价的一定比例收取，比例通常在0.1% - 1%不等；房屋评估费用则根据房屋的价值大小按一定阶梯比例收取。

房产买卖，就是房屋所有权人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应价款的行为。在房产买卖中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并按照规定缴纳相关税费。对于卖方来说，如果房屋满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征个人所得税和增值税；否则，可能需要缴纳个人所得税（一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 3%）和增值税（税率一般为5%）。对于买方来说，需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1% - 3%之间。此外，还可能涉及到交易手续费、房屋登记费等小额费用。

房产赠予，是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。根据规定，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%。同时，赠予双方可能需要进行赠与公证，会产生公证费用。另外，如果日后受赠人再转让该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。

综上所述，三种方式各有特点和费用情况。房产继承在费用上相对较为节省，但要等到被继承人去世；房产买卖根据具体情况税费有所不同，交易流程相对规范；房产赠予手续相对简便，但再次转让时可能面临较高税费。