商品房套内使用面积销售协议有哪些规定？
共1位律师解答
商品房套内使用面积销售协议是在商品房买卖过程中，就房屋套内使用面积这一特定指标进行约定的合同文件。它明确了买卖双方在房屋面积方面的权利和义务。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。商品房套内使用面积销售协议通常应以书面形式订立，这样可以将双方的约定明确记录下来，避免日后产生纠纷时无据可查。 关于套内使用面积的定义和计算标准，建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对其有相关规定。套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。 在协议中，应当明确约定套内使用面积的具体数值以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 此外，协议还应明确双方的违约责任。如果开发商交付的房屋套内使用面积不符合协议约定，购房者有权要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、承担修复费用等。违约责任的约定可以促使双方严格履行协议义务，保障交易的顺利进行。 购房者在签订商品房套内使用面积销售协议前，应仔细审查协议条款，确保协议内容符合自己的意愿和利益。如果对协议条款有疑问或不满意的地方，应及时与开发商协商修改，必要时可以咨询专业律师的意见，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系