亲戚的房子低价卖给我,政府不同意怎么办?

我亲戚想把他的房子低价卖给我,我们都谈好了相关事宜,也签了协议。但去办理手续时,政府方面说不同意。我不太明白这是为什么,也不知道该怎么处理,想了解政府这么做合不合理,我接下来该怎么做?
张凯执业律师
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在我国房地产交易中,亲戚间低价买卖房屋是一种常见的民事行为。不过,政府相关部门可能会基于税收、市场秩序等多方面因素进行监管。


从税收角度来看,依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。在房屋买卖中,房屋交易价格就是计税依据,如果价格明显低于市场正常水平,税务机关可能会按照评估价格来征收相关税费,如契税、增值税等。这是为了防止通过低价交易来逃避纳税义务,保障国家税收收入。


从市场秩序方面考虑,房地产市场需要遵循一定的规则和秩序。如果大量存在不合理的低价交易,可能会扰乱市场的正常价格体系,影响市场的健康发展。政府相关部门有权对这种明显不合理的交易进行干预。


如果遇到政府不同意亲戚低价卖房给你的情况,首先,你可以要求相关部门说明不同意的具体理由和依据。若理由是价格偏低,你可以向税务机关提供合理低价转让的正当理由,比如该房屋存在质量问题等。如果税务机关认可,就会按照实际交易价格来计税。若不认可,通常会委托专业的评估机构对房屋进行评估,按照评估价格来确定计税依据。之后,你按照重新确定的计税依据缴纳相关税费,完成交易手续。

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