父母可以将房子低价卖给子女吗?

我父母想把他们名下的房子低价卖给我,不知道在法律上是否可行,会不会有什么风险和限制呢?我不太了解这方面的规定,想问问专业的意见。
张凯执业律师
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在法律层面,父母是可以将房子低价卖给子女的。这本质上是一种房屋买卖合同关系。房屋买卖是指买卖双方通过协商,一方支付价款,另一方转移房屋所有权的行为。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。只要父母和子女双方是完全民事行为能力人,在签订房屋买卖合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个房屋买卖合同就是有效的。


不过,在实际操作中,低价买卖房屋可能会涉及到税务方面的问题。根据税收相关规定,房屋买卖需要缴纳一定的税费,如契税、增值税等。税务部门通常会根据房屋的市场价格来核定应纳税额。如果房屋交易价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关有权按照合理方法进行纳税调整。


另外,虽然父母和子女之间可以低价交易,但如果这种交易损害了第三人的利益,比如父母存在对外债务,低价卖房可能会被债权人以“恶意串通,损害他人合法权益”为由,请求法院撤销该房屋买卖合同。所以,父母将房子低价卖给子女在法律上是可行的,但要注意相关的税务和可能存在的法律风险。

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