父母把房子卖给子女,能自己定价吗?

我父母想把他们名下的一套房子卖给我,他们想给我定个低价。但我担心这样在法律上是否可行,会不会有什么问题。我就想了解下,父母把房子卖给子女的时候,是不是可以自己来决定房子的价格呢?
张凯执业律师
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在父母将房子卖给子女时,从交易自主的角度来看,他们是可以自行商定房屋价格的。这是基于民事法律行为中的意思自治原则,简单来说,就是在不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的前提下,当事人可以按照自己的意愿设立、变更、终止民事法律关系。父母和子女作为平等的民事主体,在房屋买卖交易中有权自由约定价格。


然而,虽然双方可以自行定价,但在实际的房产交易过程中,会受到一些限制。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。在房屋买卖中,如果父母和子女约定的房屋价格明显低于市场价格且没有合理理由,税务部门可能会按照市场评估价格来核定应缴纳的税费,以保证国家税收的正常征收。


同时,在房产过户时,房地产管理部门也会对交易价格进行审核。如果价格明显不合理,可能会要求重新评估或者按照市场价格进行交易。所以,虽然父母和子女在法律上有自主定价的权利,但在实际操作中要考虑到税务和房产管理部门的相关规定,避免带来不必要的麻烦。

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