房子卖给子女的最低价是多少?

我想把自己名下的房子卖给子女,不知道在法律规定里,这个交易的最低价能定到多少,是可以随意定价,还是有相关的标准和限制呢?不太懂这方面的规定,希望能了解清楚。
张凯执业律师
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在房屋买卖交易中,将房子卖给子女时,从法律层面并没有明确规定一个所谓“最低价”的具体数值。不过,虽然价格由买卖双方协商确定,但不能明显低于市场价格,否则可能面临一些法律和税务问题。


从税法角度来看,依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。也就是说,如果房子卖给子女的价格明显低于市场公允价格,且没有合理的理由,税务机关可能会按照市场价格来核定应缴纳的税费,如增值税、个人所得税、契税等。


此外,在房地产交易管理方面,各地可能会有一些政策要求。比如,交易价格不能过低到影响房地产市场秩序。房产管理部门在办理过户手续时,如果发现价格异常,可能会要求提供相关说明或者进行价格评估。所以,在确定房子卖给子女的价格时,要参考市场价格,避免因价格过低引发不必要的麻烦。

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