房子低价卖给子女有哪些利与弊?
我名下有套房子,想低价卖给子女。但又担心这样做有什么风险或者好处没考虑到。想了解下从法律层面讲,房子低价卖给子女具体会有哪些利与弊呢?
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从法律角度来看,房子低价卖给子女有利有弊。 首先说说好处。从操作层面来讲,这种方式流程相对简单,和正常的房屋买卖流程一致,就是在价格上会有差异。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,只要双方意思表示真实,合同内容不违反法律法规强制性规定,该房屋买卖合同就是有效的。对于子女而言,如果未来想要出售该房屋,由于是通过买卖方式取得,其购房成本在法律认定上就是购买价格,在符合一定条件下,再次转让时可能在税费缴纳上会有一定优势。比如在计算个人所得税时,可扣除的房屋原值就是子女购买时支付的价款。 然而,也存在一些弊端。在价格方面,如果低价出售的价格明显低于市场价格,可能会引起税务部门的关注。依据相关税收法规,税务机关有权按照合理方法进行纳税调整。比如根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。此外,若家庭内部存在其他继承人,这种低价转让行为可能会引发家庭纠纷。因为其他继承人可能认为低价转让侵犯了他们的权益,进而可能通过法律途径来主张权利,这就可能会给家庭关系带来负面影响。

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