房产可以自由定价过户给子女吗?

我名下有一套房产,想过户给子女,在过户的时候我想自己定个价格,不知道在法律上允不允许。我不太清楚房产过户定价有没有什么规定和限制,想了解一下能不能自由定价过户给子女。
张凯执业律师
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在房产过户给子女的过程中,一般来说是不可以完全自由定价的。


首先,我们来了解一下房产过户的几种常见方式,包括买卖、赠与和继承。如果是以买卖的方式过户,虽然表面上买卖双方可以自行约定价格,但税务部门等相关机构会有一定的监管。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。在房产买卖过户中,如果定价明显低于市场价格且没有合理理由,税务机关可能会按照市场评估价来核定应缴纳的税费。


对于赠与方式过户,通常不涉及交易价格的问题,但也需要按照规定缴纳一定的税费,如契税等。在办理过户手续时,同样需要对房产价值进行评估,以确定应缴纳的税费金额。


而继承过户是在被继承人去世后进行的,不存在交易定价的情况。


所以,虽然从合同层面上,父母和子女可以自行约定房产买卖的价格,但从税务和房产管理等相关规定来看,不能随意自由定价来逃避应缴纳的税费和相关义务。否则,一旦被税务机关发现,可能会面临补缴税费、加收滞纳金甚至罚款等法律后果。

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