question-icon 房屋以买卖的形式过户给子女是怎样的情况?

我名下有套房子,想以买卖形式过户给子女,不知道具体怎么操作,这种方式和其他过户方式有啥区别,在法律上有啥规定和要求,费用大概多少,会不会有啥风险,想了解下这些方面的内容。
展开 view-more
  • #房屋买卖过户
answer-icon 共1位律师解答

房屋以买卖的形式过户给子女,是指父母将自己名下的房屋,按照正常的房屋买卖流程,将房屋所有权转移给子女的行为。这其实就跟普通的房屋买卖差不多,只不过交易双方是父母和子女。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》中的合同编对房屋买卖合同进行了规范。根据规定,房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在房屋买卖过户中,父母作为出卖人,子女作为买受人,双方需要签订书面的房屋买卖合同。 这种过户方式的具体流程一般如下:首先,双方要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后,要准备好相关的材料,比如身份证、房产证、买卖合同等,到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋进行实地查看。审核通过后,子女需要按照规定缴纳相关税费,主要包括契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后,登记机构就会办理产权变更登记手续,将房屋的所有权登记到子女名下。 与赠与、继承等其他过户方式相比,买卖过户有其特点。买卖过户需要缴纳一定的税费,但后续子女再出售该房屋时,税务计算相对简单,税负可能相对较低。而赠与过户在办理时可能税费相对较少,但子女日后再出售房屋时,可能面临较高的个人所得税。继承过户则是在父母去世后才能进行,且继承过户后再出售房屋也可能涉及一些税务问题。 在费用方面,契税根据房屋面积和子女名下房屋套数不同而有所差异,一般为房屋总价的1% - 3%;增值税如果房屋满两年普通住宅可免征,不满两年则需缴纳;个人所得税如果是满五唯一住房可免征,否则可能要缴纳房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。 不过,买卖过户也存在一些风险。比如,如果子女在未支付购房款的情况下,父母直接办理了过户手续,之后可能存在子女不支付款项的风险。另外,如果在过户过程中存在手续不全、合同不规范等问题,可能会导致过户失败或者产生纠纷。所以,在进行房屋买卖过户时,建议详细了解相关法律规定和流程,必要时可以咨询专业的律师。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系